Veelgestelde vragen

Hof van Wael komt in het zuiden van Waelpolder. Waelpolder is het laatste deelgebied van de gebiedsontwikkeling Waelpark. Hof van Wael ligt aan de rand van ’s-Gravenzande, dicht bij Naaldwijk. Dankzij diverse provinciale wegen ben je via de A4 en A20 binnen een half uur in Den Haag, Rotterdam en Delft.

Hof van Wael is overal heerlijk groen, dus of je nu aan een hofje of de ecologische zone woont, overal sta je in contact met de natuur. En dat terwijl je ook zo in de stad bent.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van alle laatste ontwikkelingen rondom Hof van Wael.

Wanneer je belangstelling hebt voor een woning in Hof van Wael, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. Zo word je als eerste op de hoogte gebracht van updates en laatste ontwikkelingen. Ook is het mogelijk om je in te schrijven op een koopwoning via je persoonlijke account.

Vrij op naam. Dit betekent dat je de woning koopt inclusief belasting (21% BTW), overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de overdracht (levering van de woning bij de notaris).

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd. 

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je appartement. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Het kopen van een woning is een spannende gebeurtenis en er komt veel bij kijken. De aankoop brengt niet alleen veel vragen over de woning zelf met zich mee, maar ook op financieel gebied. Bij Dura Vermeer laten we je er niet alleen voor staan, je krijgt je eigen team om je heen. De financiële coaches van NEXTHome, hypotheekpartner van Dura Vermeer, helpen je graag met de financiering, het inrichten van je hypotheek én de verkoop van je huidige woning. Meer informatie lees je op NEXTHome.nl. Zodra jij bent geselecteerd door de gemeente Westland op basis van rangvolgorde inschrijfduur, ontvang je een uitnodiging van NEXTHome voor een financiële check. 

Nee. Voor de verandawoningen is er geen keuken opgenomen. Wel kun je langs showroom THUIS om een keuken naar eigen wens aan te passen en in te delen. De keuken wordt geplaatst na oplevering.

Alle woningen in Hof van Wael worden opgeleverd met een complete badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk. Bij THUIS - de showroom van Dura Vermeer kun je kiezen uit verschillende tegels, sanitair en opstellingen.

Iedere koper heeft na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een gesprek met de kopersadviseur. Tijdens dit gesprek worden de verschillende optiemogelijkheden besproken om zo jouw nieuwe huis naar eigen smaak in te richten.

Alle woningen in Hof van Wael zijn aangesloten op het warmtenet van HVC. Via ‘downloads’ kun je meer informatie bekijken over HVC. Daarnaast hebben de verandawoningen overal vloerverwarming.

De woningen voldoen aan de BENG eisen (Bijna-Energie-Neutraal-Gebouw). Dit betekent dat de woningen bijna zelfvoorzienend zijn qua energieopwekking, bijvoorbeeld doordat de woningen over zonnepanelen beschikken.

Alle woningen krijgen minimaal het energielabel A++.

De woningen worden verkocht en gebouwd door Dura Vermeer. Je koopt zowel de woning als de grond van Dura Vermeer. Daarvoor sluit je een koop- en aannemingsovereenkomst. De makelaar is Frisia Makelaars in Den Haag.

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling/Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl. 

Hofwoningen
Toekomstige bewoners van de hofwoningen parkeren in het openbaar gebied.

Verandawoningen
Toekomstige bewoners van de verandawoningen beschikken over een parkpeerplaats op de oprit in de voortuin.

Hofwoningen
Alle hofwoningen zijn inmiddels verkocht. 

Verandawoningen
De verkoop van fase 1 en 2 is gestart. Inschrijven voor fase 1 kan via het inschrijfformulier of neem direct contact op met de makelaar. 

De inschrijftermijn voor fase 2 is van 13 november 12.00 uur tot 20 november 09.00 uur via het online inschrijfformulier in de persoonlijke accountomgeving. Een account aanmaken kan via de button 'aanmelden' rechtsboven op de homepage. 

Hofwoningen
De bouw van de hofwoningen is gestart!

Verandawoningen
De bouw van de verandawoningen fase 1 start in januari 2026. De start bouw van fase 2 volgt in Q1 van 2026. 

Hofwoningen
We verwachten de eerste woningen van de hofwoningen op te leveren in het vierde kwartaal van 2025.

Verandawoningen
We verwachten de eerste woningen van de verandawoningen op te leveren in het vierde kwartaal van 2026.

In Hof van Wael komen in totaal 67 eengezinswoningen, waarvan 39 hofwoningen en 28 verandawoningen.

In Hof van Wael komen enkel koopwoningen.

Hof van Wael bestaat uit eengezinswoningen.

Hofwoningen
De hofwoningen zijn rijwoningen met 12 hoekwoningen en 27 tussenwoningen.

Verandawoningen
De verandawoningen zijn 28 twee-onder-een-kap woningen.

Hofwoningen
De hofwoningen zijn inmiddels uitverkocht. 

Verandawoningenwoningen
Het actuele woningaanbod met de vrij op naam prijzen vind je op de pagina 'Woningaanbod'.

Hofwoningen
De hofwoningen hebben een woonoppervlakte van ongeveer 99 m².

Verandawoningen
De verandawoningen hebben een woonoppervlakte van ongeveer 139 m².

Alle woningen hebben een achtertuin. De maatvoering van de voor- en achtertuin zijn per woningtype verschillend. Rondom de start van de verkoop worden de circa maten opgenomen op de verkooptekeningen. De kaveloppervlaktes op de prijslijst, bij de start van de verkoop, zijn voorlopige oppervlaktes en zullen na oplevering kadastraal worden nagemeten.

Hofwoningen
De hofwoningen hebben een achtertuin met een diepte tussen ongeveer 7,5 en 11,0 meter op het zuiden, zuidoosten, noorden of noordwesten. Dit is de circa diepte gemeten vanaf de achtergevel inclusief de berging. Deze maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Let op: niet alle hofwoningen hebben een voortuin, deze grenzen direct aan gemeente grond.

Verandawoningen
De verandawoningen hebben een achtertuin met een diepte tussen ongeveer 6,3 en 12,0 meter op het zuidwesten, westen of noordwesten. Dit is de circa diepte gemeten vanaf de achtergevel bij de woonkamer inclusief veranda. Deze maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Alle verandawoningen hebben een oprit in de voortuin.

Belangstellenden die staan ingeschreven via het woningzoekendenbestand van de gemeente Westland hebben voorrang bij de toewijzing. Als je hier nog niet ingeschreven staat, kun je je aanmelden via de website van de gemeente Westland.

De verkoop van de verandawoningen fase 1 en 2 is gestart. Voor fase 1 is regulier inschrijven mogelijk via het inschrijfformulier of neem direct contact op met de makelaar. Voor fase 2 is de inschrijving gestart op donderdag 13 november, de inschrijftermijn sluit op donderdag 20 november 09.00 uur. 

De toewijzing verloopt via het woningzoekendenbestand van de gemeente Westland. Als je hier nog niet ingeschreven staat, kun je je aanmelden via de website van de gemeente Westland.

Voor de verandawoningen is er geen zelfbewoningsplicht. 

Voor de verandawoningen is er geen anti-speculatiebeding.